Земля
Хочу будувати будинок — які документи потрібні?
Для окремого садибного будинку до двох поверхів і до 500 м² достатньо будівельного паспорта. З 2026 року подання відбувається в електронній системі — через «Дію» або ЦНАП.
Що робити
- Перевірте цільове призначення ділянки: під садибну забудову — можна, під ОСГ — ні.
- Замовте ескізні наміри забудови в проєктувальника.
- Подайте пакет через ЄДЕССБ — «Дія» або ЦНАП сканують і завантажують документи.
- Отримайте будівельний паспорт. Він діє, поки не змінилися наміри забудови.
- Подайте повідомлення про початок будівельних робіт — без нього будівництво самочинне.
Що взяти з собою
- Заява про видачу будівельного паспорта
- Документ на право власності чи користування земельною ділянкою
- Ескізні наміри забудови — план ділянки, фасади, поверхові плани
- Погодження співвласників, якщо ділянка в спільній власності
Коли паспорта достатньо. Окремо розташований садибний, садовий чи дачний будинок не вище двох поверхів без урахування мансардного, площею до 500 м², а також господарські будівлі, гараж, елементи благоустрою й озеленення.
Коли паспорта замало. Зблоковані будинки виключені з переліку — для них потрібні містобудівні умови та обмеження і повноцінний проєкт. Для будинків площею понад 200 м² вимоги посилені. Багатоквартирне житло, комерція, виробництво — це завжди інший, складніший шлях.
Повідомлення про початок робіт — окремий документ. Будівельний паспорт дає право будувати, але саме повідомлення легалізує роботи. Будівництво без нього є самочинним з усіма наслідками аж до знесення.
Заказник поруч. Для ділянок у межах природоохоронних територій або їх охоронних зон діють додаткові обмеження. Це треба з’ясувати до замовлення проєкту — не після.